Ficha de propiedad Código #523972

Descripción

SECTOR EL ÁGUILA Oportunidad de Desarrollo Inmobiliario de Gran Escala en Chillán Ubicado en Avenida San Bartolomé 1240, Sector El Águila corresponde a un paño urbano de aproximadamente 170.319 m2 (17,03 hectáreas), emplazado en una de las áreas de mayor crecimiento residencial de la ciudad de Chillán. Su estratégica ubicación, a pocos minutos del centro urbano y con acceso directo a importantes vías estructurantes, lo convierten en una oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios e inversionistas que buscan proyectos de gran escala en una ciudad con sostenida demanda habitacional. El terreno se encuentra inserto en una zona consolidada y rodeada por desarrollos residenciales existentes, con cercanía a establecimientos educacionales, servicios, comercio, equipamiento urbano y transporte público. Además, destaca por su entorno natural colindante al sistema de parques del Río Chillán, atributo que aporta valor urbano, paisajístico y comercial a futuros proyectos habitacionales. Desde el punto de vista normativo, el predio se emplaza en la Zona Habitacional ZH-3, permitiendo uso residencial y una amplia gama de equipamientos complementarios. Cuenta con indicadores urbanísticos altamente atractivos para el desarrollo inmobiliario: Zonificación: ZH-3 Uso de suelo: Residencial Coeficiente de Constructibilidad: 3 Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,6 Altura Máxima: 15 metros Densidad Máxima Bruta: 1.000 habitantes por hectárea Superficie Predial Mínima: 150 m2 Estos parámetros permiten proyectar desarrollos habitacionales de alta eficiencia, incluyendo proyectos de vivienda social, integración social, condominios, conjuntos residenciales y desarrollos inmobiliarios por etapas. Con una constructibilidad teórica superior a 510.000 m2, el terreno ofrece un importante potencial para generar economías de escala y maximizar la rentabilidad del proyecto, respaldado por la creciente expansión urbana de Chillán y la permanente necesidad de nuevas soluciones habitacionales en la Región de Nuble. Principales atributos Más de 17 hectáreas urbanas disponibles para desarrollo. Excelente conectividad con el centro de Chillán y principales vías de acceso. Entorno residencial consolidado y en expansión. Colindancia con áreas verdes y sistema de parques del Río Chillán. Normativa favorable para proyectos de alta densidad. Ideal para proyectos DS19, DS49, condominios y desarrollos habitacionales masivos. Valor competitivo de 1,1 UF/m2. Condiciones de Venta Superficie: 170.319 m2 Precio de Venta: 1,1 UF/m2 Valor Total Referencial: 187.351 UF Dirección: Avenida San Bartolomé 1240, Lote 4B, Chillán Sector El Águila representa una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más relevantes actualmente disponibles en Chillán, combinando escala, ubicación estratégica, potencial normativo y un entorno urbano consolidado capaz de sustentar proyectos habitacionales de alto impacto y gran rentabilidad. - KP523972 - KPT060402 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario