Ficha de propiedad Código #TERRENO QUINTA NORMAL USO HABITACIONAL HASTA 5 ...

Descripción

Terreno de 2.346 m útiles con zonificación K y B, alto potencial mixto para proyectos mixtos de vivienda, comercio y servicios. Ubicación estratégica en eje troncal consolidado con alta conectividad, ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan plusvalía urbana en un sector consolidado y en crecimiento.

El sector de Av.Carrascal en QuintaNormal presenta una infraestructura consolidada, alta conectividad vial y un flujo constante de personas y vehículos, lo que lo posiciona como un eje con fuerte potencial comercial y habitacional. Potenciado además por su cercanía a Municipalidad, colegios, autopista y línea de metro.

Usos permitidos de suelo: habitacional, equipamiento, comercio y servicios. Ideal para construcción de Strip Center

Superficie total: 2.346 m

Superficie útil (descontando afectación vial): 2.107 m

Zonificación:

Zona K (equipamiento, comercio y servicios)

Zona B (residencial, aplicable parcialmente en uno de los lotes)

Densidad máxima:

Zona K: 1.500 hab/ha (hasta 5 pisos, altura máxima 13 m)

Zona B: 350 hab/ha (hasta 2 pisos, altura máxima 6 m)

Coeficiente constructibilidad:

Zona K: 3,0

Zona B: 1,5

Valor oferta: 15 UF/m

Valor total: UF 31.600 (ya se encuentra descontados espacios de afectación vial)

ANALISIS DEL ENTORNO:

Infraestructura y entorno urbano:
- Ubicación estratégica: eje Av.Carrascal, troncal metropolitana que conecta con Matucana, Neptuno y J.J.Pérez, vías de alto tránsito y acceso directo a comunas como Santiago Centro y Cerro Navia.

- Transporte público: cobertura de Red Movilidad con más de 8 recorridos de buses y cercanía a estaciones de Metro Quinta Normal y Gruta de Lourdes (Línea5).

- Inversión pública reciente: el DTPM y Serviu RM destinaron $39mil millones en los últimos dos años para mejorar pavimentación y cruces clave, incluyendo Neptuno con J.J.Pérez, lo que incrementa la calidad del entorno y la seguridad vial.

- Equipamiento urbano: presencia de colegios, centros de salud, supermercados, comercio minorista y servicios municipales en un radio de 2km, lo que favorece la demanda peatonal y vehicular.

Flujo vehicular y peatonal
- Según el Estudio de Capacidad Vial del Plan Regulador Comunal (2019), el eje Carrascal registra altas tasas de motorización y generación de viajes diarios, con predominio del transporte público y privado.

- Se estima un flujo vehicular superior a 18.000 vehículos/día en tramos troncales y un flujo peatonal medio-alto por la mezcla de comercio y servicios.

- La atracción de viajes se concentra en actividades comerciales y residenciales, proyectando un aumento de 1015% al 2027 por nuevos desarrollos urbanos

Población y densidad
- Población comunal: alrededor de 110.000 habitantes (INE2024).

- Densidad promedio: 14.000hab/km, una de las más altas de la RM, lo que garantiza demanda constante de servicios y vivienda.

- Perfil demográfico: familias jóvenes y adultos trabajadores con ingresos medios. Con un alto uso de transporte público y consumo local.